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一周楼市:龙岩多个板块项目开盘 前二被这两项目包揽

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2020-11-02 15:09:31 我要评论
[导读]龙岩中心城区一周楼市(2020.10.26-11.1)
据蓝房网数据中心统计显示:10.26-11.1,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约3万㎡,总签约337套;其中,住宅签206套,其他签约131套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(10.19-10.25)一周数据,龙岩中心城区签约率中,总成交数环比降约59.54%,成交减少496套;其中住宅成交备案量减少280套,环比降约57.61%。
 
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【楼市成交分析】
 
上周期,龙岩中心城区楼市供给侧再上2盘,合计约3.84万㎡建面,住宅合计324套。其中,观樾台获批量较大。

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与此同时,周期内主要活动以项目交房、多板块项目开盘为主,就在博世楠院最后加开之际,位踞城北的书华文郡同日首开,其园林示范区计划12月开放。
 
其中,东尚湾4#加推的两个单元已有一周,暂无网签。01单元是今年8.16开的第一批,目前已推的01-02单元(共56套)已网签35套,均价约9074元/㎡。
 
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10.26-11.1一周楼市表现如何?从以下每日网签备案图来看,住宅市场规律性一下一上,走势波动较小,仅在11.1日交量跌至个位数;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)方面,虽有印象铂郡、玺院、璀璨天城等,但整体跑量不高,仅是百套有余,非住宅业态曲线变化与住宅市场同起同落。
 
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从下图周网签数据可见,10.26-11.1周期表现低迷,使得住宅市场迎来二次回落,大幅滑落至近八周中倒数第二。市场回暖之下现短暂性的冷气流,一方面是市场暂无强流量项目输入供应,另一方面即便有项目加开,收效尚需时日消化,整体销量更多是自然顺势落定。另外,非住宅业态环比直线下滑,跑量平淡。
 
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从下图一周住宅网签成交排行来看,新周期出炉的三甲走量差距不大,其中前两名被最近频繁上新的紫金山两大项目所包揽。远洋山水再接再厉,凭借53套一举站上榜首之位;融创观樾台则成交31套,位居其后拿下榜单TOP2;城发雅郡势头明显上扬,以29套攀升至榜单TOP3。在这周成交备案数当中,其他备案占38.87%,住宅备案占61.13%。总成交面积环比降约58.9%。(以上项目均价、去化率等数据统计均截止发文时间,仅供参考,具体会随市场实际签约备案至发生变动)

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