就在10.12，龙岩上杭县土拍出让的“东三路南侧地块”以5053元/㎡的楼面价尘埃落定，而上杭县土地市场供给马不停蹄，时隔不久，上杭县自然资源局又公告将于11.10出让两幅商住地块，距离龙岩城区重磅推出的“双龙路两侧A2地块”土拍（11.5）只有几天之遥。   据悉，11.10出让的两幅商住地均位于上杭大道北段西侧、205国道南侧。两地用途除了共同之处外，2021拍5号地块商服功能涉及面更为广泛，还包括超市、餐厅、电影院、儿童乐园等，这种一站式体验将在未来为周边居民提供更多生活便利。其中，住宅方面，2021拍5号总户数≥961户，2021拍6号总户数≥771户。   （项目位置示意图，仅供参考）   2021拍5号（上杭大道北段西侧A地块）   2021拍6号（上杭大道北段西侧B地块）   届时，土拍除了采用“限地价、竞无偿移交政府的住宅建筑面积”方式拍卖出让，还有以下几方面值得留意。     2021拍5号、20216号地块各成交总地价上限为52020万元（2021拍5号溢价率为3.7%，楼面单价上限2461元/平方米, 地面价5414元/平方米；2021拍6号溢价率为29%，楼面单价上限3638元/平方米, 地面价8367元/平方米）。   确定竞得人方式:在达到最高成交总地价上限价格52020万元之前，采取价高者得的方式确定竞得人；在当达到最高限制价52020万元之后，按竞无偿移交政府的住宅建设面积多者的原则确定竞得人。无偿移交住宅建设面积产生的税费由竞得人承担。当竞买人报价为上限价格52020万元时（若报价超出最高限制价，超出部分应转为竞报无偿移交政府的住宅建筑面积），不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受最高限制地价，则竞买方式转为竞无偿移交政府的住宅建筑面积，竞价阶梯须是50平方米住宅建筑面积的整数倍。以上无偿移交政府的住宅建筑面积须为计入容积率且不是配套用房的面积，具体位置不作限定，但在报审建筑设计方案时需注明无偿移交住宅用房位置，并须为连续布置，比如自某幢某单元某一套开始向上连续布置，中间不得间断，该单元布置完后仍不够的则须在该幢相邻单元自最低楼层开始继续向上连续布置。最终移交的住宅建筑面积不得小于竞报面积，应与商品房同步建设、同步验收、同步交付，不足一套按一套计算。   2021拍5号地块商服用地面积26080平方米属不可销售整体自持的商服用地，出让后由竞得人整体自持，不得对外销售（含整体销售或分割销售），不得分割抵押，不得改变土地用途。竞得人必须在签订土地出让合同后10个工作日内须与县商务局、住建局、临城镇政府签订集中商业部分履约监管协议，防止出现只建住宅不按时建商业的情况,监督商业部分按时开发建设。整体经营的集中商业须在签订土地出让合同签订之日起21个月内满铺开业。