正当各大平台争霸双十一之际，龙岩楼市预售窗口也有新动作。位于城北的保利珑樾1#预售获批，合计96套住宅房源，整体预售均价约11002元/㎡。较首期预售均价“放水”直降2000+！不仅如此，保利释放的“双十一限时秒杀价”活动，8字头房源低至4层高达10层，zui低折后单价8717元/㎡（1#402）。周期看点有文曲苑及汇龙首府，其中汇龙首府据置业顾问介绍，项目1#楼计划于12月3日开盘销售，销售均价不超过8000元/㎡。     此外，一周商品住宅网签排行中，三迪金域云境网签10套，荣升TOP1；碧桂园津湖源著网签9套，名列TOP2；建发文璟签约了8套，排行TOP3。此周三甲均以1套之差确定排位，南有“碧桂园津湖源著”、北有“三迪金域云境”！究竟这两个楼盘有何能耐，近期业绩能够时不时能冲上榜单高位？说起来主要还是这俩民企优惠尺度一个比一个大，致使部分购房者抵抗不了便宜房的诱惑，只聚焦眼下价格。然而价格真的就是购房的决定性因素吗？要知道这可是期房预售并非眼见为实的现房，还有很多不可忽视的因素是考量关键，如果让其成了盲点等于给未来埋下隐患！俗话说：“买的没有卖的精。”，血汗钱赚来不易，买房谨慎选择为上策。 当然原本房企优惠卖房是再正常不过的事，但是以趋近面粉价“裸卖”！长此以往，房企还能有存活的空间吗？房企会这么傻白甜吗？要知道三迪金域云境楼面价约6635元/㎡，碧桂园津湖源著楼面价约7180元/㎡，再加上建安成本也是大笔支出，未来交付标准值得关注！ 且纵观项目去化，首进龙岩的三迪，2020.9拿地至今已有2年多。648套全部预售获批的金域云境项目，在近期“以价换量”猛攻下仍剩余357套，网签去化不到五成。而2021年7月拿地的碧桂园津湖源著，时至今日包括未推房源仍有324套待售。体量不大的两盘走势何以如此艰难？现在的优惠真的一降到底了么？   据蓝房网数据中心统计显示：2022.11.7-11.13龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约1.62万㎡，总签约353套；其中，住宅签约63套，其他签约290套（其他包括商业、车库车位、杂物间等）。环比（10.31-11.6）一周数据，龙岩中心城区房地产总成交暴涨161.48%，总成交量增加218套；其中住宅成交网签套数减少13套，环比下降17.11%。     11.7-11.13周期内，龙岩中心城区住宅日网签整体走势分两个层级，其中个位数的日交量出现过3天，而11.13意外托底零界点；其他备案（包括商业、车库车位、写字楼等）日交易开局平平，反而在11.11-11.13爆发式跑量，最高记录冲破百套。     龙岩城区商品房及商品住宅网签一周走势，住宅市场环比二度回落，但降幅不到2成，近五个周期稳中有升稳中有降。那么年底将近，又将是否会有新一轮变动？一起静待网签结果吧。而车位、商业等非住宅业态方面，环比百分比例破300%，主要是世茂德兴云玺老盘集中批量网签等，一下冲高至290套，使得前后周期数据差距鲜明。