近期深圳楼市出现难得的小阳春，各楼盘也都纷纷降价促销。昨日记者走访了多个豪宅片区时发现，作为楼市中的特殊群体，近期多处豪宅纷纷降价，降价幅度最高达到每平方米近万元。
豪宅价格降幅近万记者昨日走访多家中介时了解到，本月深圳豪宅市场再次掀起降价风波。继南山豪宅招商雍景湾[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]每平方米最高下调近万元后，华侨城[简介最新动态][简介最新动态]片区一主打“豪宅”概念的楼盘首地容御[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]再次调价，近日曾推出2楼、3楼、4楼195平方米至198平方米户型单位，单价2.76万元起。而首地容御前期销售同类型单位均价达3.8万元，降价前后每平方米房价落差近万元。
一位地产中价人士向记者表示，前期这个楼盘最高价格卖4.2万一平方米，现在楼层好和朝向好一些的单位价格则在3.3万～3.5万元/平方米，降幅最多达到1万元。
但自近期首地容御大户型打出降价销售后，营销中心顿时热闹起来，看房的人多了很多。自楼盘推出每平方米单价2.76万当天即遭抢购，世华地产世纪村二行置业顾问王先生称，首地容御最近已经成交了100多套。
深圳中原的数据显示，升幅最大的南山区二手房受片区内新房大幅降价的影响，2月份成交均价大幅下跌9.55%，加之南山作为新中心区的价值日益凸显，使得片区年前压抑的刚需置业者纷纷择机入市。
记者了解到，其他片区的豪宅也均有降价情况。深圳中原市场研究部的数据显示，从全市成交前十名楼盘的成交均价来看，2月份上榜的十个楼盘中，除招商果岭[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]价格有小幅上涨之外，其余各楼盘均价皆呈不同幅度的下跌，而尤以深业御园和花半里清湖花园跌幅最为明显，均超5%。
香蜜湖也是高档豪宅聚集的片区，位于此片区的世华地产客户经理周先生向记者介绍，香蜜湖片区豪宅的价格基本没变化，因为这里差不多是深圳最贵的房子，有条件的购房者十分有限，而且都不是新房，所以价格不会受市场的影响而下降。
豪宅市场回暖明显近期，深圳新房和二手房的成交逐渐缓慢回升，记者了解到，高档豪宅的市场也回暖明显。世华地产世纪村二行置业顾问王先生称，现在是豪宅市场的小阳春，最近成交也逐步回暖，买房租房的人都很多，他们分行这周到目前为止成交了五六套。
王先生介绍，现在很少有投资客选择投资高档豪宅，大概只占不到10%。由于高档豪宅的价格太高，投资客不敢出手，所以高档豪宅更多的还是用来自家居住。
一位长期在红树林片区从事豪宅中价的业务员王先生向记者表示，近期红树林豪宅成交量明显上升。记者了解到，香蜜湖片区的成交则保持平稳。据世华地产周先生介绍，上半个月，他们只成交了一套，是水榭花都的一处170平方米的二手房。
周先生表示，由于香蜜湖片区的高档豪宅价格都要千万以上，再加上都不是新房，所以成交一直很平稳。300万左右的房子就很好卖，因为有刚性需求在，但一般家庭的首套房产或者要更换更大一些的住房，并没有必要去购买这么高档的豪宅。
市民购房不妨再等等周先生表示，由于深圳的人口流动性很大，并且深圳这个城市也已经很成熟，购房者可以有很多选择，更多的人会选择200万到400万的房子，香蜜湖片区的高档豪宅的未来市场和价格还是会保持一个平稳的走向。
对于红树湾片区高档豪宅的前景，王先生表示，红树湾这一带的周边设施已经非常齐全，并且十分成熟，而且靠近香港，非常适合居住。而这一片区基本已经饱和，价格方面可能不会再出现大幅度下降，一旦市场企稳，豪宅有可能率先走出一波行情，对于有意投资置业豪宅的购房者来说，现在是一个阶段性的时机。
对于降价后出现的购房回暖现象相关专家认为目前楼市离真正的“合理价格”还有较大空间如果不是急着购房自用市民不妨再等一等，明年上半年可能会有更大惊喜。
