今年的楼市将是独特的，市场或将会完全转变成购房者主宰，其中包括一些实力较弱的中小企业有可能会淡出这个市场，产品的价格趋向价值，实现理性回归，整个长春楼市将形成一种新秩序。对于这些观点，业内人士表示认同，这些观点也是他们近期经常讨论的。他们普遍认为，目前市场状态是供大于求，市场走势不明朗，但促销、优惠等以价换量的手段将成为今年市场常态，这对于购房者来说无疑是个好消息。
暂时供大于求市场走势不明朗吉林万晟房地产开发有限公司副总经理郝成祥有数据显示，2011年长春市商品住宅市场全年供求比为1：0.85，在库存量大、新品上市多的背景下，目前市场状态呈现的是供大于求的状态，但这个局面能持续多久，还是未知数，当下形成的买方市场也可以说是暂时性的，毕竟市场上需求量也很大。
从根本来看，大家还是贷款购房，如果银行政策未松动，贷款利率仍是比较高，即便开发商运用促销、优惠等手段，消费者也未必会买账。以现在的成交态势来看，现在的市场形势比较严峻，在政策打压下，市场走势不明朗。另外，一些资金实力不足，刚拿地、无产品面市的小开发商也会面临严峻的生存问题。
以价换量是今年市场常态华瀚四季花园[最新消息价格户型点评]营销总监李春林目前，一些楼盘出现了成交量、客户来访量回暖的现象，但这不足以说明市场反弹，只是季节性的回暖，目前市场库存量大、供应量大，市场下行压力大。
去年建的房子，在今年转为现房，包括融资受限等，这些对开发商来说都是有压力的，只有通过销售才能转变这种局面。
但今年是买方市场，对于开发商来说，也是一种压力，所以以价换量会是今年的一个常态，从某种意义上来讲，这是产品价格回归价值的过程，也是长春房价泡沫被挤出的过程。
是买方市场也是买房好时机长春成涛房地产开发有限公司营销总监张鹤馨现在的市场，产品上市量大、库存量也大，开发商间的竞争激烈，但开发商们更专注产品细节。现在的购房者越来越挑剔，一方面达不到自己的要求，就不会出手购买，这也使得开发商们精工产品的品质，从业主宜居的角度考虑，从细微的布局到建材选用等，更加人性化。
从价格来看，在地价、建安成本等上涨的基础上，现在的房价已经是一个低点，也可以说现在是房子性价比最高的时候。另外，当前的楼市可以用冷清来形容，房地产影响的行业很广泛，一旦其它行业受到影响，届时楼市调控政策会松动，在这样的背景下，现在是买方市场，同时也是买房最佳时机。
新秩序下三方博弈谁能胜亚泰·梧桐公馆销售主管商超买方市场形成，现在楼市是这样的状态。市场上刚性需求依然存在，并且是购房的主导力量，在政策打压下，这种需求被压抑，从而导致目前市场的惨淡。从目前政治背景、市场现状等因素来看，上半年市场不乐观，下半年有可能会出现回暖，但并不可能像2009年市场那样爆发性地火起来，只能说是平稳地回升，对于今年的楼市，大家依然持谨慎的乐观态度。
“芜湖楼市新政三天叫停”，这一事件反映国家楼市调控的决心，但也能反映出地方政府想办法救地方楼市的态度，包括开发商也在搞促销等活动，购房者也在观望中跃跃欲试，今年的楼市会呈现出与以往不同的新秩序，而政府、开发商、购房者三方博弈的态势仍在持续。
