今年春节，南京理工大学老师王先生很开心，因为去年暑假在城东买的一套102平方米住宅看来买对了——1.2万元一平方米的房子，现在涨到了1.3万元。而来自南京市统计局的最新分析报告显示，随着房价上涨预期不断提升，去年南京楼市“改善型需求”强劲释放。
据了解，去年南京90-144平方米的住宅销售了440万平方米，比上年暴增68%，占全部住宅销售面积的50%，144平方米以上的住宅销售面积为142万平方米，同比增幅更高达75%——二者合计，占比达到了66%。与之形成鲜明对比的是，90平方米以下的住宅销售，同比不增反降，降幅为13%。
“改善型需求”为何在去年果断出手？据南京房地产发展促进协会秘书长张辉分析，2011年南京楼市因为调控而相对低迷，卖掉的3.7万多套住宅基本为90平方米以下的“刚需型”住房。而去年上半年宏观经济与楼市逐步回暖，原先一直观望的“改善型需求”住户纷纷入市，连160平方米以上的4房型豪宅也不愁卖。
数据显示，2012年12月份，南京新建住宅价格上涨1%，同比首现正增长。“今年看涨房价的预期，将促使刚需型、改善型需求继续呈恢复性增长。”张辉说。江苏省价格协会日前首次发布的全省居民消费价格预期调查报告也表明，去年一、二季度，“看涨房价”的人分别只占被调查者6%与10%，而到了三、四季度，比例陡升至24%与54%，今年一季度保持在53%。与此同时，“看跌房价”的人占比不足被调查者4%。
(吉强)
