记者昨日采访了解到，与近期外地部分城市房租大涨的情况不同，榕城住宅租赁价格平稳，而商铺、写字楼的租金却暴涨。
1店租大涨餐馆关门
上周日，在金山碧水3期租住的黄鹤翔从租屋里搬走了自己的全部行李，结束了自己近3年的租约。说起退租的原因，他觉得很无奈：“我不是因为这房子租金提高了才走的，房子租金没变；而是我工作的餐馆受不了店铺租金提高歇业了，我才搬走的。”
在限购令等调控政策出台后，商业地产已成为部分投资者的首选。商业地产被爆炒，榕城不少商铺承租者叫苦连天。黄鹤翔所在餐馆的林老板就是一个典型的例子。
林老板告诉记者，自己本来是金山一个楼盘的物业主管，家在金山，所以对这一带的情况很熟悉。2009年的时候，金山、五四北等新区的商铺行情低迷，商铺空置率逐月攀升，整体租金大约下滑30%，店铺转让费也跌了一半。他因此抓住机会盘下一间店面开起了餐馆，店铺的租金为每月每平方米30元。不过他的租约是一年一签，这为他今后的经营带来了隐患。
进入2010年，重签合同后，餐馆租赁商铺的租金上涨了40%，升至每月每平方米42元。今年春节后，房东再次上调租金，租金为每月每平方米55元。这样算来，餐馆的利润将一分不剩，林老板干脆关店大吉。“还好店铺转让费也大涨，现在的转让费是我当时的两倍左右。就是靠这个，我才没亏本。”林老板说。
相比之下，林老板的员工在金山租住的房子，尽管租金这几年也在迅速上涨，但是在今年春节后还保持稳定，基本上没什么变化。“我自己在金山也有两套房，去年租金上调了30%，今年没动。因为我看今年中介那里出租的房源挺多，我想房租不涨租户稳定。”林老板说。
记者从房产中介企业获悉，去年住宅租金大涨后，今年春节以来，除了去年因为合约原因没有涨价的房屋租赁价格补涨外，其他住宅租赁价格基本比较平稳。这主要是因为是本地出租房源增加，房屋租赁市场的供求关系处于平衡状态，并未出现其他城市供不应求的现象。
2商铺租金迅速上涨
一家小餐馆歇业的背后，体现的是榕城商铺租金迅速上涨的现状。
麦田房产的数据表明，2009年，福州各大区域的商铺价格为，鼓楼区均价为3.5万元/平方米；台江区均价为3万元/平方米~3.5万元/平方米；仓山区均价为1万元/平方米~3万元/平方米；晋安区均价为1万元/平方米~2万元/平方米；金山均价为1万元/平方米。2009年鼓楼区商铺租金为130元/平方米；台江区商铺租金为60元/平方米~120元/平方米；仓山区商铺租金为15元/平方米~28元/平方米；晋安区商铺租金为22元/平方米~32元/平方米；金山商铺租金为10元/平方米~20元/平方米。
而2010年，福州各大区域的商铺价格为，鼓楼区均价为7万元/平方米；台江区均价为6万元/平方米~7万元/平方米；仓山区均价为1.5万元/平方米~4.5万元/平方米；晋安区均价为2万元/平方米~4万元/平方米；金山均价为2万元/平方米。商铺价格上涨，商铺的租金自然水涨船高，与2009年相比，2010年商铺的租金大概上涨了30%~40%，房东也不像以前3~5年签一次合同，而是要求一年一签了。
进入2011年，福州商铺、写字楼等商业地产的租赁价格继续上涨。
记者获悉，在商铺方面，相比去年同期，金山地区的租金今年就上涨了10%~20%，五四北新店区域不少商铺的租金也超过每月每平方米100元，市中心区域热点地段商铺的涨幅更高，每月每平方米租金可达三五百元。
在写字楼方面，福州热门写字楼的租赁价格更是奋起直追，大有赶超厦门之势。目前，福州写字楼的租赁均价为每月每平方米60元左右，部分高档写字楼的租金普遍为每月每平方米100元以上，最高为每月每平方米170元，与厦门的差距缩小。相比之下，去年福州写字楼的租赁均价为每月每平方米三四十元，最高档次的也不过每月每平方米70元。
除了商铺与写字楼，今年连工业用地的租金也出现上涨。记者获悉，在工业用地较多的金山，相比去年同期，工业用地租金平均涨幅为10%~20%。业内人士预计，随着今年旧城改造及新城建设的提速，工业用地紧张，租金继续上涨的可能性较大，全年工业用地租金的平均涨幅或许会达到30%~50%。
3商业业态面临调整
榕城商铺租金迅速上涨，对本地的商业业态已经产生影响，更大的调整或许还会展开。
租金上涨，直接导致商家利润减少。例如，超市等零售业利润一般在3%~5%。随着近年来租金飞涨，许多店面租金在每月每平方米100元左右，很多超市在薄利和昂贵租金的夹击下开始亏损，最后不得不关门。而近年来福州迅速增加的连锁快捷酒店，每平方米的租金控制在三四十元的范围内才有钱赚，目前的房租水平已经使得这些企业经营起来很吃力。
因此，对一些有实力的企业来说，将企业做大才是抵御之道。福建省连锁经营协会秘书长杨建英认为，在目前商铺租金高涨的情况下，商家单凭一两个店面进行商业竞争，利润空间和竞争能力都很有限。反之，如果像永辉一样把规模做大，就可增加租金谈判的资本。目前，同一地段的商业店面，中小型超市每平方米每月租金七八十元甚至上百元，而大超市租金则可谈到三四十元，差价近一倍。
二手房交易冷清而商业地产火热，让不少中介把商业项目作为救命稻草。据了解，目前各大中介企业都加强了商业地产的租售业务。在他们看来，商铺销售火爆与国家房地产调控政策密切相关，福州的区位优势使其在商业地产上存在很大的发展空间，会吸引大量资金投入。不过，商业地产受政策影响非常大，而且福州商业地产经纪人素质不高且配备不足，再加上目前商业地产已出现局部过热的情况，中介机构如何切分蛋糕仍面临多方考验。本报记者江海
