今日焦点
5月土地市场量价齐升
深圳二手房网签量同比腰斩
5月广州一手住宅成交稳中有降
苏州集中供地收金420亿，数百房企“马甲”现身
土地>>
随着“集中供地”的持续推进，5月份土地市场热度持续回暖。5月，全国300城经营性土地成交量价齐涨，总成交建面1.43亿平方米，环比上涨6%。在核心城市集中供地下，平均地价增至5425元/平方米，同环比涨幅分别为89%和33%。5月集中供地迎来出让高峰，10个城市共计出让含宅地块371幅，成交金额近5000亿元。其中北京、南京和杭州成“吸金大户”，成交金额均超990亿元。
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【1】最新数据显示，5月深圳二手房成交量环比、同比齐跌。其中，5月深圳二手住宅成交3027套，环比减少38%，同比大幅减少65%。值得注意的是，这也是在继4月成交量回调之后，连续第2个月成交量下跌。根据深圳市房地产中介协会公布的数据，5月深圳二手房网签量共计3781套（含自助网签），环比持续下降14%，同比去年5月二手房11028套的网签量则大幅下滑65.7%。深圳市房地产中介协会认为，近期随着主管部门以及监管层加强对楼市调控执行的监督，新政效力持续发酵，在进入5月后，市场观望氛围浓厚，成交持续承压，周度二手房网签量甚至一度持续失守900套关口。
【2】4月以来，广州市持续出台政策“组合拳”，维护房地产市场平稳健康发展。机构数据显示，2021年5月广州一手住宅网签量为9802套，未能破万套，环比4月份的10990套下降约10%。从趋势上看，广州一手住宅网签套数在2020年12月出现超过1.7万套新高后，就持续走低，今年4月份单月网签量已下滑至万套左右。广州中原研究发展部分析认为，从5月中旬开始，随着一系列调控落地和后续影响，市场确实出现了较为明显的降温。
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【1】持续三日，苏州首场集中卖地于6月2日落下帷幕。此番苏州共计出让32宗地块，不包括保障房在内，共有25宗涉宅用地，25宗地块成交总金额达421.65亿元。据相关媒体报道，苏州对马甲公司的限制没有上海严格，有钱的企业可以注册多个马甲公司参与出价，从而达到操控均价的目的。据悉，今年初苏州张家港曾出现逾400个房企马甲抢一块地的情况。本次集中供地中，多马甲参与夺地的情况再度上演。据统计，土拍首日有7宗涉宅地块共吸引了430个房企马甲公司参与一次性报价。
