旺角一号”项目（又名：富兴广场）预售证已于2012年8月27日获得，预计将在10月初开盘销售。 项目分三栋楼，共有住宅562套，备案销售价从5500元/㎡——13000元/㎡不等，备案销售均价约为9800元/㎡； 有兴趣的网友不妨关注下“旺角一号”3#，据售楼部工作人员透露，该栋楼的均价较其他1#、2#更为实惠，在9000元/㎡左右。 同时获准销售的还有商铺43间、车位410个。 燕子上张“旺角一号”1#的备案价格给大家看看—— 　　　　　　 “旺角一號”这样的黄金地段，10楼才6868元/㎡，不错吧，是不是很心动？接下来再看一张—— 　　　　　　 同一层楼，价格一下子差了这么多！明白了吧，原来是AB户型在搞鬼。 “旺角一号的1#、2#18层以下设计为AB户，3#26层以下设计为AB户，AB户两套住房同时购买。 何谓AB户型呢？它就是传说中的子母房，一种建筑楼体的设计理念及形式，子房和母房是完全独立的有产权的两套房。当年政府一条“90平方米以下住房比重须达到开发总面积的70%以上”的政策规定，让它横空出世，备受热捧。 编者按： 德兴地产作为龙岩本土房地产龙头企业，其所开发商项目一直走的是高品质路线。前有家和天下、水韵华都，现有依云水岸、旺角一號。 总结过往，燕子发现：德兴独爱“AB户型”，如果说当年开发“家和天下”时是受政策影响，那现在的旺角一号”继续启动“AB户型”又是为何？ 下面燕子来为大家分析下如今政策下，购买“AB户型”的不利所在—— 首先，购房交易费用增加。政策调控前，购买“AB户型”没有贷款问题，不但银行视同“一套房”，购房者还能通过户型拆分节省契税。但楼市调控后，“AB户型”优势不再，不但面临着银行贷款利率上调、甚至可能出现无法贷款，契税优惠也没了的危险。如果买“AB户型”的购房者是首次购房，那么一套房执行契税1.5%的标准，另一套房则要执行50%首付、利率上浮10%、契税3%的标准；如果已有住房再购买，那么购房契税就要按3%执行，其中一套房还会被银行以“三套房”为由拒绝贷款。除此之外，购买“AB户型”还有一些多出的费用，如办理预告登记需要交两笔预告登记费，办理相关证件也需要两笔费用等等。 其次，二手房交易可能受影响。当“AB户型”进入二手房交易市场，买卖双方在二手房交易中不但会遇到更繁琐的交易程序，买家还有可能承担更多的交易费用。“同一个小区，对“AB户型”感兴趣的看房者明显要比其他房型少，毕竟一套“AB户型”有两本证，其交易流程、手续复杂许多。 种种迹象表明，大家已经不爱“AB户型”了，为何德兴地产还是如此独爱它呢？这着实让燕子搞不懂！ 买房卖房么？想了解龙岩更多的房地产信息么？想找志同道合的群友么？那么就请加入QQ群:127306249吧，参与我们的讨论中来。