2013年7月31日，龙岩市人民政府正式发布了上调龙岩中心城市普通商品住房标准的通知。   通知中明确表示，从7月31日起，龙岩中心城市的普通商品住房标准上调为：   1、住宅小区建筑容积率大于1.0；   2．单套建筑面积小于144平方米；   3.单套实际成交总价低于120万元（不含地下车库、车位）。   这意味着，龙岩中心城市的买房人可以省下一笔不小的契税。   调整之前，龙岩中心城市普通商品住房标准是什么样的？调整之后，对于龙岩市民又有什么影响？很多人对此还不是很清楚，那么燕子就为大家理一理：   新旧标准对比   此前，龙岩市一直沿用的是自2012年2日起执行的《龙岩中心城区普通商品住房标准》，标准为：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上；二是单套建筑面积在144平方米以下；三单套实际成交总价低于100万元（不含地下车库、车位）。   前两条标准都与此次新颁布的标准一样，没有改动，唯一变的就是最后一条，由原来的“实际成交价格低于6300元/平方米”上调为“单套实际成交总价低于120万元（不含地下车库、车位）”。   为什么要调整价格？   据业内人士分析，近几年来，龙岩市中心城区的房价不断上涨，如果还沿用原先的标准，就不尽合理。所以有关部门根据当前市场的实际情况，与时俱进，拟定了这个新标准，主要是对成交总价进行了调整，容积率和单套建筑面积仍继续沿用。   据统计数据显示，2013年的上半年，龙岩新罗区商品住宅共成交51.6万平米，同比上涨207%，成交均价为8586元/㎡，同比上涨16%。   新标准是否真的能省钱？   此前，购买144平方米以下且成交价格在6000元/㎡以下的住宅，按普通商品住房缴纳契税，即缴纳住房总价的1.5%。而144平方米以上的，或者实际成交价格在6000元/㎡以上的，就以非普通住房缴纳，即缴纳住房总价3%的契税。现在新标准出台后，面积在144平方米以上，总价在120万元/套以下的都属于普通住房，仅需缴纳1.5%的契税。   例如   周先生在博世园购买了一套面积为127平方米、价格为8600元/㎡的商品房   此前须缴纳的契税是：8600×127×3%=32766元。   现在须缴纳的契税是：8600×127×1.5%=16383元。   前后算来，可少交16383元的契税 【契税小常识】 买房人购买的首套房屋无论是否满五年，都需缴交契税，但是根据商品房的建筑面积大小，契税有三个阶段； 1%契税：家庭唯一住房，住宅小区建筑容积率大于1.0，面积在90㎡以下，总价在120万元以下（不含车位、车库）的普通商品房； 1.5%契税：家庭唯一住房，住宅小区建筑容积率大于1.0，面积在144㎡以下，总价在120万元以下（不含车位、车库）的普通商品房； 3%契税：二套房、住宅小区建筑容积率小于1.0、面积在144㎡以上、总价在120万元以上（不含车位、车库）的商品房。 厦漳买房价格最低渠道——蓝房网，看房团报名热线：2957114、2957104，想了解最新龙岩楼市资讯，请加入燕窝群：112450974，聊聊买房那些事.