（编辑 小莱）“金九”已接近尾声，众所期待的热闹场面并未如期而至，不仅成交量连续两周出现下滑，楼市成交均价也在不断下滑，还在一定程度上加重了岩城市民的观望情绪。业内表示，自“闽八条”出台以来，不断有“限购解禁，不放松限贷都是耍流氓”的声音传来。据小编了解，最近有不少城市开始放宽限购了，晋江、龙岩均位列其中。 2014年1-8月，岩城楼市的整体销售情况并不乐观。以6月份备案数据为代表，商品房成交了283套，处于1-8月份数据备案的低谷阶段。进入七八两月，岩城楼市似乎开始慢慢“复苏”，从本网近期数据统计报告可知，成交量有着明显的回升。    通过上述数据，难道龙岩楼市逐渐复苏回暖了吗？并非如此。   据本网数据统计报告中得知，岩城7、8两个月当中，销售量位居首位的是香榭景园、宏泰御景两大楼盘。7月香榭景园住宅成交量高达121位居榜首，8月香榭景园住宅成交量为97套，连续两月排在第一位；龙腾•宏泰帝景住宅成交84套，排在8月第二宝座。为何该两大楼盘可以卖的好呢？据悉，香榭景园推出一口价4888元/㎡；龙腾•宏泰御景则是推行6800元/㎡特价学区房。如此，降价带来的最明显收益就是销售量的提高，楼盘通过一定幅度的价格调整，很大程度上吸引了不少刚需消费者入市购房。 “以价换量”或挽楼市颓势   往年“金九银十”是购房黄金时期，但今年却并非如此；与往年对比，各地则掀起了“以价换量”的热潮。自今年5月份70个大中城市房价首次由涨转跌以来，全国楼市下行趋势日渐明显，7月份，一直在低位盘桓的一线城市也全线加入房价环比下跌的大军。7月万科、恒大两家房企单月销售就突破百亿元，这是“以价换量”营销策略所谋的结果。进入8月，楼市降价、折扣促销项目显著增加，而楼盘的降价尺度也由之前的打折促销等“暗降”变为“明降”。那么，曾经为远古时代“古闽人”的天堂、享誉海内外客家聚居地的岩城楼市又将如何呢？   近期，我市东山板块紫金莲园也在打“价格战”，内部员工认购价低至4888元/㎡。降价促使销售量的增加，是刚需族们积攒下来阶段性爆发所导致的，给广大市民楼市已回暖的假象。同时，也在“氛围”中给开发商营造信心。   2014年1-8月份各楼盘成交排名前十位    就蓝房网数据统计报告，1-8月份岩城住宅合计成交3369套，限价房中瑞尚城成交646套，位列榜首；除限价房中瑞尚城外，中骏•蓝湾香郡以361套获得销冠。据小编了解到，以上排名楼盘都在不同时间段推出“以价换量”的营销策略；其中，2014年3月底莲花山166推出5字开头的特价房， 4月底中骏•蓝湾香骏推出一口价最高6300元/㎡购房优惠，接下来陆续出现了恒宝城市广场、香榭景园、龙腾•宏泰帝景等楼盘的降价潮。   岩城“以价换量”或将持续   本月9日紫金莲园就推出企业内部员工、公安系统、兴业银行等相关系统特价房，价格低至4888元/㎡，据相关人士透露，截止昨日（21日）已销售房源近500套。用“以价换量”的手段确实刺激消费者入市购房，带动了楼盘销量的增长。   虽楼市进入了买方市场，但大多数购房者仍持观望态度，普遍市民认为当前岩城房价仍虚构，希望房价跌至心目中最理想的价格再出手。近期，龙岩市人民政府办公室根据福建省住建厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》有关精神，结合我市实际，制定、出台了我市进一步促进房地产市场持续健康发展的若干意见（以下简称《若干意见》）。该文件中谈到“8种购房情形享受税收、信贷等政策优惠”，这说明岩城楼市放宽了限贷，对刚需一族来说无疑是利好之举，更能刺激消费者入市，带动购房者的购买欲。相关阅读：《龙岩出台"若干意见" 促房地产市场健康发展》   小编认为，银行房贷放松，政府出台刚需族按揭优惠政策来配合“以价换量”，刺激观望购房者入市买房，此举动或许可以逐步带动岩城楼市的回暖。但是否可以做到真正意义上的回暖，还需市场给我们确切的答案。