对房企来说，土地就是其赖以生存的源动力。前期市场飘红阶段，多数大型房企积极囤地扩张，然而在当前房地产市场深度调整形势下，项目周期去化大幅减速，为降低囤地风险、开发风险，拿地策略由激进转向了保守，但凡拿地必是多方权衡深思熟虑。大型房企的束手束脚对中小房企却是个机会，要是以往，中小房企要想从财力雄厚的大型房企口中夺食简直比登天还难，只能无奈隐没于土拍激流旋涡风暴。根据多地土拍情况来看，现如今土地市场不再是过去大牌房企独霸时代，不少对房地产感兴趣的中小企业手握“钱”头纷纷站上土拍大戏台。   前不久在合肥、南京、上海、天津等地的土拍中，就有中小房企打败众大知名房企成功拿地，有的房企注册资本仅1500万元。而龙岩土地市场也不例外，10.25龙岩城区土拍就有4家中小民企生面孔竞拍北环路北侧1号地块触顶新规，由自然人以18800万元最高限价摇号竞得，成交楼面价约7010元/㎡。   当然，虽说此次土拍国企隐退，但民企拿地也并非盲目，参与度高的背后考虑主要因素大概率为以下几点：一方面是看中板块内老牌教育等资源的号召力能够抵御市场下行期所引发的损失面，想当年学府一号拍卖火爆震撼岩城；另一方面是竞拍规则的改写，显然比起竞配建，竞摇号模式松绑了房企成本压力也更具公平性，反而激发拿地意愿强的民企躬身入局，可见地方政府诚意十足。   不过同时进行的龙岩上杭县土拍则大相径庭。从结果来看，2022拍5号地块最终被上杭县兴杭工业建设发展有限公司以5965万元竞得，成交楼面价约1398元/㎡，仅比起始楼面价多了5元/㎡，未能触发“限地价、竞无偿移交政府住宅建面”竞拍条件。     从爱企查的股权穿透图来看，投资上杭县兴杭工业建设发展有限公司的上杭工贸实业发展有限公司为国有企业。   （截图来源：爱企查，仅供参考）   整体上不单是城市内部区县之间土地市场分化的体现，更是地块核心力的区别。虽然龙岩主城区的虹吸力强，但上杭县发展潜力不可小觑，资源丰富的它是万达广场在龙岩唯一入驻的县城，要知道大型商业综合体对落位城市一般根据辖区经济规模、人口、社会零售总额等量化指标进行考量。若从其以往土拍情况来看，核心地块也是备受房企青睐的。