不出意料，昨天北京开拍的位于通州台湖镇的三宗地块，由于均是处于五六环之间的优质地段，吸引了中铁建、万科、首开、远洋、东亚、华远等众多品牌房企积极参与。最终，经过数轮竞拍，万科首开联合体出资14.2亿元一举拿下其中两地块。
昨天，万科、首开、华远、远洋等13家房企参与了通州台湖镇居住医疗卫生用地的竞拍。经过57轮竞拍，万科首开联合体以7.8亿元加32000平方米公租房将该地块收入囊中。随后，万科首开联合体又经过47轮竞拍，以6.4亿元加27000平方米公租房获得第二块通州台湖土地。而相邻的另一块住宅配建学校用地，最终被北京世纪鸿房地产开发有限责任公司以9亿元加37000平方米公租房斩获。
挂牌资料显示，昨日拍卖的三地块总建筑面积达到38.56万平方米，起拍价达到15.87亿元，平均楼面价4115元/平方米。三地块均设定合理土地上限价格，当开发商报价达到上限价格，将以竞标公租房面积的形式决定地块归属。
昨天三地块的溢价率均没有超过50%。中原地产市场研究中心总监张大伟认为，三地块拍出的楼面价商品房部分均价在1.05万元/平方米左右。业内分析认为，按照正常开发成本，三地块周围的同质可售物业的均价在1.5万元/平方米至1.7万元/平方米之间。在过万元的楼面价下，以目前的区域售价，利润接近为零。在张大伟看来，“配建公租房一般建安成本相对较低，特别是开发企业可以由此获得资金成本比较低的贷款。因此低利润拿地的开发商，看重的是后市市场升温。”(记者王丽娅）
