步入2014年的八月第四周（08月25日~08月31日），龙岩中心城区住宅共备案了122套，环比较上周的142套减少了20套，环比下跌了约14.08%。
上周，龙岩中心城区商品住宅成交量为122套，与上周对比少备案了20套了，环比下跌约14.08%；备案面积为12151.97平方米，比前一周少备案了2369.74平方米，环比下降了约16.32%。
从近几周数据毫无遮拦地暴露了龙岩房地产市场的现状。首先从每周各个楼盘住宅成交数据，从一个侧面反映了开发商的艰难处境。有网友爆料称“某某楼盘已经无财力投资广告了，能否撑下去关键是房子能卖出去。”，当下，各个楼盘的当务之急则是消化库存以回笼资金。
从楼盘住宅成交占比情况看，得知位于小洋人居板块龙腾·宏泰帝景周成交31套，占整周数据的25%；水晶嘉园成交17套，占比14%；香榭景园成交17套，占比14%；兴想江山名筑成交10套，占比为8%，其余楼盘成交均在个位数，合计成交47套，占比为39%。
2014年八月第四周龙岩中心城区住宅成交情况
从楼盘备案统计看，位于小洋人居板块的建发上郡成交4套，香榭景园成交17套，龙腾·宏泰帝景成交31套，理想城成交1套，都市新语成交2套，与前一周相比成交套数明显增加，而万成家苑、宝佳广场、双洋新天地、双洋小区等已连续几周都未有成交。位于东山人居板块的中骏·蓝湾香郡成交4套，莲花山166成交2套，而紫金莲园、禹州城上城、龙津大时代广场则没有成交。上周，位于大南城板块的楼盘住宅成交量有所回落，其中水晶嘉园成功备案17套，阳光莲景苑成交1套，万盛凤凰城成交1套，依云水岸成交1套，雍华名苑成交1套，而南中旭日新城、东岳花园、泰阳活力城、清华御景、非凡SOHO成交等楼盘都没有成交备案。上周，位于龙岩大道及龙腾路板块成交楼盘数量有所增加，其中，恒宝城市广场成交10套，永丰鑫城成交1套，金茂体育公园一号成交6套，旺角一号成交1套，晟龙新天地成交1套，金都锦苑成交4套，而华鼎公馆商住楼、典金尚成、华业名都、万达广场、万宝广场、御龙首府、泰成壹号公馆、皇冠国际名苑等楼盘没有成交备案。上周，位于铁山板块的兴想·江山名筑成功备案10套，跃居排行榜第四位，限价商品房中瑞尚城则没有成交。此外，上周别墅项目阳光城·林隐天下成交1套，位于小池镇云顶茶园的云顶山庄项目成交8套。
毫无疑问，现金流显然已成为房地产企业下半年力保的核心指标。而降价促销，加快销售回款则是资金较为紧张房企的唯一选择。有专家分析：“从政策层面看，下半年确实会比上半年有好转，这也是很多业内人士的判断，但这恰恰是我最担心的，大家都认为下半年的形势好，所以降价动力不足，产品升级欲望不强。而事实是，现在整个房地产市场供求结构发生了历史性逆转，卖方市场已变成买方市场，即便市场有所起色，也绝不会再回到从前。购房者不会垂青那些性价比不高、品质不强的项目，而新的楼盘又不断推出。”
因此，对于房企来讲，能否真正的降价到位是激活当前楼市成交量的关键，也是各个房企及当前市场“千方百计消化库存”的关键。“降价促销，不能掉以轻心。”专家建议道。
