继今年2月伊始，下滑楼市备案数据在八月的销量上有所回升，是哪个项目楼盘做出“贡献”呢？毫无疑问，是特价房、优惠房源啦！随着八月销量排行榜的出炉，占据榜首的仍为降价房，这无疑还是价格因素作主导作用。“闽八条”新政公布即将满月，龙岩楼市因之发生了怎样的变化呢？且随小编一起来侃侃呗！
【数据看市之每月成交走势】
8月，龙岩中心城区房地产总备案数为798套，环比上涨38.5%。其中，住宅成交备案471数套，比7月份增加27套，环比上涨6.1%，同比下降90.32%；备案面积4.52万㎡，比7月份多备案0.4万㎡，环比上涨9.7%，同比下降40.68%；成交均价约为6583元/㎡，环比下降3.43%。
【数据看8月楼市走势】
8月份，龙岩市楼市备案走量主要集中在下半月，如下图可知。
【数据看市之8月备案排行榜】
8月仍然为楼市淡季，但各大楼盘并没有放慢脚步“避暑”，虽推盘量不多，但是各大开发商积极着手进入新一轮的蓄客阶段。住宅备案情况中，占据销售榜前几甲的楼盘均为降价、低价入市的楼盘为主。
2014年8月新罗区住宅备案数量排名情况
市场分析：土地成交显疲态，住宅销售遇困境
2014年8月，在一级土地市场方面，仍持续以往的低迷现象，龙岩中心城区无新增土地供应，无新增土地成交。
在二级市场方面，“以价换量”楼盘涌现，龙岩中心城区商品住宅成家量有所回升。8月份，水晶嘉园、永丰鑫城等项目的开盘或加推，以低位价格入市，刺激众多刚需客群。另外，龙腾?宏泰帝景、恒宝城市广场、兴想?江山名筑、金茂·体育公园一号等项目推出购房优惠或特价房等也是带动8月成家量上升的重要因素。开发商纷纷“以价换量”求生存，截至目前，有莲花山166、中骏·蓝湾香郡、香榭景园、恒宝城市广场、龙腾·宏泰帝景等陆续加入降价促销的行列，下一个将会是谁呢？你们意向会是哪个楼盘呢？是紫金莲园还是禹州城上城，请敬请期待！
（注：以上数据来自小编一手统计，与最终数据存在细微出路，仅作参考！）
【楼盘大事记】
【数据看市之价格走势】
8月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。回到龙岩楼市，在价格方面，8月份，中心城区新建普通商品住宅成交均价约为6583元/㎡，比7月份减少了234元/㎡，环比下降3.43%。
【数据看市之百分比】
（注：以上数据来自小编一手统计，与最终数据存在细微出路，仅作参考！）
【数据看市之预售证】
存量分析：“供过于求”态势依然延续
供给方面：8月，有紫金山体育公园25#-27#、34#-59#住宅楼取得预售证，新增商品住宅128套，面积5.08万㎡；幸福里1#-3#楼取得预售证，新增商品住宅264套，面积2.63万㎡，商业19套，面积0.9万㎡，车位356个，面积1.04万㎡；永丰鑫城3#商住楼及9#商业用房取得预售证，新增商品住宅201套，面积1.98万㎡，商业23套，面积0.29万㎡；限价商品房警苑小区获得预售证，新增商品住宅672套，面积7.70万㎡，车位648个，面积2.96万㎡；水晶嘉园1#楼获得预售证，新增商品住宅265套，面积2.6万㎡。需求方面：本月销售商品住宅471套，比前一个月多销售27套，同比上涨了6.08%。本月新增商品住宅1530套，供销比为3.25，纵观全局，全市楼市依然处于“供大于求”的态势。
随着商品房有效供应的增加，但是，并没有相应带来市场交易的火热，相反，销量却明显减少。供求关系的变化，很大程度上影响了房价。由于供应增加，销量减少，促使龙岩市场的房价开始下调。
截止2014年8月底，龙岩中心城区房地产市场上库存面积约为145.44万平方米，库存量约为13485套。若按照龙岩城区房地产市场近12个月，平均每月569套的去化速度，现在市场上的库存量至少需要23个月才能被完全消化。
前景分析：低迷只是暂时 未来空间仍大
8月份，位列龙岩城区商品住宅成交榜前三位的楼盘项目分别是：小洋人居板块的香榭景园、龙腾?宏泰帝景以及莲东人居板块的水晶嘉园。其分别成交97套、84套、60套，成交均价为5374元/㎡、8120元/㎡、6689元/㎡。
在成交户型方面，仍以中低价位刚需产品为主，面积75～115㎡之间；而主要成交区域集中在小洋人居板块和莲东人家板块。成交前10的项目中有70%的房源价格在5000～8000元/㎡之间。
8月份，龙岩楼市行情仍然持续低迷，众多项目出现“零”成交（约22个，约占四成）。成交榜前三位的楼盘备案量占全月总数的51%。
总的来说，2013年，龙岩楼市迎来令开发商振奋的大爆发，年成交量突破一万套大关，然而，到了2014年，龙岩楼市急转直下，变得异常低迷。自2月份以来成交量持续下行，8月份也不例外。然而，在当前较为严峻的形势下，部分开发商采取“以价换量”的营销策略，也在一定程度上取得了较好销售业绩，对减轻企业去库存压力，提供了较大的帮助。因此，为了应对龙岩楼市未来更为激烈的竞争，开发商要做的事情还有很多。
总之，当前龙岩房市已进入“调整期”， 正在经历“阵痛”和“转轨”。从长远的角度看，龙岩楼市近期的低迷现状只是暂时的，尽管房价有下跌的趋势，但不会出现全盘大跌。因此，从整体上看，龙岩楼市的未来发展空间还是很大的。
【楼市观察】
8月8日，福建省住房和城乡建设厅正式发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。这个被业界称为“闽八条”的全国首个省级救市政策，可谓“一石激起千层浪”。如今，新政即将满月，龙岩楼市因之发生了怎样的变化呢？
从首套房界定到取消限购，从公积金调整到税费补贴，再到分类调控，此番“闽八条”放松尺度较大、辐射范围较广。业内人士分析，“闽八条”的出台增强了市场的信心，但是在实际操作中，因为缺乏信贷部门的配合，其作用尚未充分发挥。可以说，此次新政，信号作用要大于实际效果。
《楼市遇冷当前 高端豪宅却逆市飘红》相比2013年的一片火热，今年的楼市可以说是有点“冷”，“金三银四”成色不足，“红五月”也不给力，传统销售旺季并没有带来销量的提高，楼市一片低迷。进入下半年之后，越来越多的开发商加入到降价的队伍中，想要以价换量，借此跑掉一批库存，似乎降价成为了楼市主旋律。
【楼盘大事记】
【建发·上郡】
传统购房旺季金九银十即将到来，值此之际，建发房产携手蓝房网特别推出了【百“团”大战，团房抽汽车】活动，特惠购房者。
【紫金山体育公园】
8月31日，紫金山体育公园在首期【玫瑰园】开盘来临之际，对外公开展示了项目别墅实体样板房。现场气氛十分火热，客户均赞不绝口，优美的环境、菲佣热情、周到的体验服务，让到场的嘉宾真正切身感受到了紫金山体育公园的格调及品质。
【美伦·东锦缘】
飞舞的气球、绚烂的彩烟、响亮的掌声，这一切全部都见证了8月30日【美伦?东锦缘】售楼处全城公开的热闹时刻！
定于上午9点半开始的活动，却早在8点半之时，已经门庭若市，现场人声鼎沸、热闹非凡，或是观看活动流程，或是参观布置得美伦美奂的现场，或是跟置业顾问详询楼盘情况，无论是哪一类人群，都表现出了高昂的情绪。据统计，当天活动现场吸引了近千位意向客户的到访、参观，大家将这座大气又具设计感的售楼处塞得水泄不通。
【幸福里】
“幸福里”于今日（8月30日）上午正式开盘销售，销售起价7088元/㎡，销售均价约为7700元/㎡，层差为30元/㎡。
编者按
楼市遇冷已近半年时间，不少刚需群体已经按耐不住，而开发商也渐渐活跃起来；就目前房地产市场，有业内人士分析称，接下来的时间里楼市主旨仍是以跑量为主，也是当下必不可少的抉择之一。
