同一片区内 招生顺序有先后   学校在招生时会先优先录取招生范围内户籍与房产证一致和符合政策性照顾对象的适龄儿童，剩余学位，依次按以下顺序录取：持有招生范围内有效房产证且实际入住的适龄儿童、持有招生范围内户籍的适龄儿童；暂住在学校招生范围内的进城务工人员随迁子女（城区户籍的适龄儿童除外）。   这也就存在以下情形，即使在学校划片范围内购买新房，但是在学校招生开始时，业主所购买的房子未拿到房产证，无法达到规定的“入学条件”，那么在学校学位紧张的情况下，业主孩子是无法顺利入读的。   凡事总有例外，社会上也不乏些热心教育事业的开发商们，愿意为教育做出贡献，而学校为了回馈他们的贡献，为该楼盘业主的孩子提供一些入学名额。就比如凤凰城一期，当时业主的孩子因未取得房产证且未实际入住，不满足入读条件。但是鉴于凤凰城的开发商为龙岩教育事业做出的贡献，教育局特别批准了一些入学名额。此种情况较为特殊，前提是所购买小区的开发商热心教育事业才行。   离学校近的未必就是学区房   很多人认为离学校近的房子就能入读该学校，开发商在宣传时往往也会打出离某学校近等广告语，购房者容易误认为是学区房，但是你知道吗，离学校近不等于就是学区房，每所学校的招生范围是以教育局公布的划片区域为准，因此有可能出现隔一条街道不同学校的情况，不仅如此，就算是同一个小区也可能出现不同学校的情况。仍以御景园为例，小区面前的北环西路，仅一路之隔，就有两个学区之分，靠御景园这边为凤凰小学划片，对面为实小划片。即使同在一个小区也有不同学区之分，08年以前入住的御景园小区一期业主，孩子入读的是实验小学，其余则划片至凤凰小学。   购买二手学区房尤要多心眼   每年的入学季前期，都是二手学区房的购买高峰期。小编向龙岩二手房中介人士了解到，目前龙岩的二手学区房处于供不应求阶段，有市无价，像实小附近的学区房更是这样，因此价格会贵些，而且是越小的户型价钱越贵，均价高达12000元/㎡左右。   学区房原则上是一户家庭对应一个学位。购买二手学区房，一定要确认卖房人有没有孩子还在这所学校上学，有没有占用这所学校的学位。有的二手房被卖了很多次，可能学位已经被其他孩子占用了，提醒购买二手房的家长一定要在报名前去学校、派出所或者区教育局这些相关部门进行查询。   另外，学校对孩子的户籍迁入时间也是有要求的，如龙岩2014年的招生政策要求，户籍迁入本片区招生范围的时间截止至2013年12月31日，加上办理二手房过户，迁移等手续的时间，中介提醒至少在孩子入学前一年购房入住。   编者按：以上是蓝房小编为各位家长朋友们整理的购买学区房可能碰到的几种情况，仅供各位参考。目前，龙岩市区2015年的中小学招生政策还未出台，具体招生情况如何，最终解释权还在龙岩教育局。最后，小编还想提醒下大家，买学区房是件大事，关乎孩子教育，因此在选定房源时最好去教育局等相关部门咨询下该房源的学区归属，及相关入学条件，确保孩子能顺利入学。