2015年07月龙岩楼市交易报告

——7月市区住宅签约1167套，面积154102㎡

楼盘速递 | 来源：龙岩蓝房网 2015-08-04 11:06:39 我要评论

[导读]7月的龙岩楼市继续延续二季度成交的火热，1167套的成绩，也是今年以来连续第四次成交在千套以上。而这所有的数据，似乎都印证了“淡季不淡”这句话。

•前言篇

尽管七月适逢楼市的传统淡季，但今年七月的龙岩楼市表现则相当抢眼。随着气温的不断上升，楼市的成交也在七月份的尾巴不断上涨。7月的龙岩楼市继续延续二季度成交的火热，1167套的成绩，也是今年以来连续第四次成交在千套以上。而这所有的数据，似乎都印证了“淡季不淡”这句话。

成交量仍然处于强势轨道

龙岩楼市整体向好趋势未变

上半年龙岩房地产市场“量升价稳”，下半年市场仍将以“去库存”为主要目标，以巩固目前楼市企稳向好的形势，促进房地产市场平稳健康发展。进入7月，行业政策面、基本面继续向好，本月虽为传统淡季，但销售持续活跃，尤其是月末冲刺的最后一周，市区日交易量均在39套以上，市场需求较为强劲。

预计今年后期政策面将继续维持当前宽松态势，三季度成交环比增速虽将有所放缓，但市场整体成交仍能保持一定的热度，楼市仍将处积极向好发展轨道。同比来看，由于去年楼市销量自7月份开始复苏，基数逐月上升，故未来几个月的成交同期增幅会逐步收窄。

7月，龙岩楼市可谓“淡季旺销”，销售上升趋势虽然放缓，成交环比微弱回调，但销量依然超过千套，不仅较去年同期实现较大幅度增长，创下历史同期新高，市场整体景气度较高。

•数据篇

一、土地

1、岩出让和成交公告

本月龙岩新罗区无土地出让和成交公告。

2、龙岩成交土地走势

本月龙岩土地市场零成交，受整体楼市库存的影响，土地市场回落势头明显。

蓝房网数据研究中心制

根据蓝房网数据研究中心显示，截止7月31日，龙岩市纯商品房成交了1592套，环比上月微下调了24.9%.

二、库存

龙岩中心城区商品住宅供应情况：

2015年7月，龙岩市中心城区有3个住宅项目领取预售许可证。

来源：龙岩房地产信息网上截图

蓝房网数据研究中心制

据市场监控数据显示：2015年7月，龙岩市商品住宅的供应量为9.18万平方米，环比下滑了56.97%；成交量为15.41万平方米，环比上月上浮4.86%。

自2010年楼市调控不断升级以来，近几年的7月商品住宅成交量始终处于低位。数据显示，近几年7月商品住宅成交量均处于地位，因此，近年来7月也被成为传统楼市淡季。而今年7月商品住宅成交量却延续了二季度的火热行情，高达近15.41万方，创下自2010年以来同期新高，一改近年来楼市淡季的说法。

三、成交

1）2015年龙岩楼市实际成交创佳绩

蓝房网数据研究中心制

自“330”新政实施以来，龙岩新房市场成交量就持续高热，即使是被冠以传统淡季的7月也丝毫不见降温，成交价格走势更是一路高歌，已连续四个月呈现上涨趋势。虽然新房市场交易已连续4个月保持高流量，月均成交量高达1507套，而近4个月月均供应量仅为158.7万方，供求悬殊较为明显。预计开发企业在下半年的推盘力度上应该会有所加强，特别是今年的金九银十，将更值得期待。而作为这之间接续的8月份，在连续4个月的高流量交易后会有所下滑，但幅度应该不会太大，将呈现较为平稳的衔接态势。

2）淡季不淡的7月

2015年7月新房成交工1592套，环比减少了528套，下滑了24.91%；同比增加1016套，增长率高达176%。住宅成交共1167套，环比减少186套，下滑13.75%；同比增加723套，增长163%。