作为龙岩城区新芯，环龙津湖附近汇聚着不少优质配套，市政服务中心、金融、商务办公中心、万达商圈、龙津湖公园、大锦山公园及周边丰富的教育资源，因而也是目前很多人改善置业的首选。
细数龙津湖周边地块资源越来越稀缺，屈指可数，去年年底区域内双龙路A2地块及龙津湖D地块纷纷高价拍出，也是唯二达到竞无偿移交环节的地块，两幅地块楼面价分别是10386元/㎡和10382元/㎡。其中。龙津湖D地块（德兴津湖澜悦）无偿移交住宅建面更是达到5400㎡。
近期，区域新增两幅新地块纷纷亮相，均位于龙津湖东侧，龙岩大道沿线，一幅为龙岩大道东侧E地块、另一幅龙岩大道东片区H地块，一起来了解下具体控规吧。
龙岩大道东片区E地块控制性详细规划（草案）
一、区位与地块编号
本地块位于龙岩大道东侧、金鸡路北侧。
本地块位于龙岩中心城区350802-13分区（中心单元）单元内，地块编号为350802-13-E-06。
二、功能与开发强度控制
1.功能定位：商住。
2.规模：地块规划用地面积20340平方米。
3.容量：地块计容建筑面积≥71190平方米，且＜85428平方米。
三、用地性质及建设控制
1.规划用地分类：二类居住用地
商业用地
商务用地
2.地块控制指标：
（1）容积率≥3.5，且＜4.2；
（2）建筑密度≥10%，且≤30%；
（3）绿地率≥20%，且≤30%；
（4）建筑控制高度≤170米。
3.建筑退让要求：详见地块规划图则。
四、“五线”控制
本地块规划用地范围内不涉及城市绿线、蓝线、紫线、黄线、道路红线。
五、配套设施规划
本地块需配套建设物业管理用房、养老服务用房、健身活动室和垃圾分类收集设施等。
六、道路交通规划
本地块北侧和东侧为规划道路。
另一幅龙岩大道东片区H地块则是行政办公用地调整为二类居住用地。
根据《龙岩中心城区主城区中心单元控规维护成果（截至2020年12月底）》350802-13-E-32（龙岩大道东片区H）地块位于龙岩大道东侧、龙岩市中级人民法院南侧，原用地性质为行政办公用地，南侧规划7米宽支路，北侧规划12米宽支路。现拟将该地块用地性质调整为二类居住用地，取消南侧支路同时拓宽北侧支路。
调整可行性及合理性论证分析
1、本次调整符合《党政机关厉行节约反对浪费条例》《机关团体建设楼堂馆所管理条例》党政机关办公用房建设应当严格控制、严格管理的要求。同时根据《龙岩中心城区主城区单元控规维护成果（截至2020年12月底）》，主城区规划的行政办公用地比例较高，且拟评估调整地块所在的中心单元位于城市核心区，行政办公用地较为饱和，因此将该地块调整回总规所确定的经营性用地较为合理。
2、根据《龙岩市城市总体规划（2011-2030）》确定该地块用地性质为商务用地，根据《龙岩中心城区主城区龙津湖周边区域城市设计》确定该地块用地性质为商业用地和商务用地。目前龙岩中心城区主城区现存商业服务业设施用地库存较大，商业过剩，因此不建议调整为商业用地和商务用地。本次拟将地块用地性质调整为与商业、商务用地性质兼容的二类居住用地，符合规划要求。
3、拟调整地块已收储，现状部分用地为临时停车场，部分用地为空闲地，地块并无行政办公用地属性。同时地块北侧为龙岩市中级人民法院，东侧为阳光城檀悦，南侧为市广播电视中心，西侧为龙岩大道，将该地块调整为二类居住用地可以满足日照、建筑间距等建筑设计要求，因此将该地块调整为二类居住用地具有可行性。
4、拟调整地块南侧支路与北侧支路距离近（约85米），破坏龙岩大道沿线景观绿化带和慢行空间。片区内东西向交通出行主要依托樟树路，取消南侧支路对于片区交通压力和交通组织影响不大，减少在龙岩大道辅道开口，提高辅道通行能力。同时将拓宽地块北侧支路，满足整个片区出行需求。
龙岩大道东片区H地块控制性详细规划（草案）
一、区位与地块编号
本地块位于龙岩大道东侧、龙岩市中级人民法院南侧。
本地块位于龙岩中心城区350802-13分区单元内，地块编号为350802-13-E-32。
二、功能与开发强度控制
1.功能定位：居住。
2.规模：地块规划用地面积10916平方米。
3.容量：地块计容建筑面积≥27290平方米，且＜32748平方米。
三、用地性质及建设控制
1.规划用地分类：二类居住用地
2.地块控制指标：
（1）容积率≥2.5，且＜3.0；
（2）建筑密度≥10%，且≤20%；
（3）绿地率≥30%，且≤40%；
（4）建筑控制高度≤120米。
3.建筑退让要求：详见地块规划图则。
四、“五线”控制
本地块规划用地范围内不涉及城市绿线、蓝线、紫线、黄线、道路红线。
五、配套设施规划
本地块需配套建设物业管理用房、养老服务用房、健身活动室、社区卫生服务站和垃圾分类收集设施等。
六、道路交通规划
本地块北侧和东侧为规划道路。
机动车出入口方位：详见地块规划图则。
