不知道有人是否还记得2017年10月24日的那场土拍情况,当时出让的东园住宅A地块和东园住宅B地块经过一番激烈角逐分别被恒大以6.92亿元、德兴以3.52亿元收入囊中。(详情点击:2017第六次土拍以14.32亿落幕 恒大、德兴成功揽地)
而位于这两幅地块边上的东园住宅C出让地块虽还未出让,但已由龙岩规划局组织市城乡规划设计院编制其控制性详细规划,并现已通过了审查。根据我国《城乡规划法》相关规定,将其规划方案在2018年3月16日至4月16日间给予公示征求公众意见。以下为东园住宅C出让地块详细规划情况:
而位于这两幅地块边上的东园住宅C出让地块虽还未出让,但已由龙岩规划局组织市城乡规划设计院编制其控制性详细规划,并现已通过了审查。根据我国《城乡规划法》相关规定,将其规划方案在2018年3月16日至4月16日间给予公示征求公众意见。以下为东园住宅C出让地块详细规划情况:
一、区位及规划范围
本地块位于龙岩中心城区主城区350802-18-C基本单元内,西邻规划东园住宅A出让地块规划、南至规划24米宽道路,北至规划东园住宅B出让地块规划,东至龙腾南路,规划用地面积47906平方米(71.9亩),出让用地面积43937平方米(65.9亩)。
(东园C地块实景图)
二、功能与开发强度控制
1、功能定位:居住。
2、规模:规划用地面积47906平方米,出让用地面积43937平方米,公共绿地用地面积1841平方米,公共道路用地面积2128平方米,规划人口约2190人。
3、容量:本规划用地范围内计容建筑面≤101055 平方米,含物业管理用房、养老服务用房、商业用房和社区用房。
三、土地使用及建设控制
1、土地使用性质:居住用地R2。
2、地块控制指标:
(1)容积率≤2.3;
(2)建筑密度≤20%;
(3)绿地率≥30%;
(4)≤80米(其中住宅建筑≥24米,商业建筑≤10米)。
3、建筑退让:详见地块规划图则。
4、机动车出入口:详见地块规划图则。
四、“五线”控制
1、绿线控制:本规划用地范围内绿线为地块东侧、龙腾南路西侧10米宽度公共绿化带。
2、紫线控制:无。
3、黄线控制:无。
4、蓝线控制:无。
5、红线控制:本规划用地范围内红线为地块西侧与规划东园住宅A地块之间南北向20米支路。地块规划图则中道路均为公共开放道路。
五、“三大设施”及社区服务设施规划
1、社区用房:地块内应配置1200平方米建筑面积的社区用房,社区用房须独立设置,沿小区外围应有独立对外出入口。
2、养老服务用房和社区体育设施:
养老服务用房:建筑面积按100平方米/千人(人口按3.2人/户测算)进行配置。
社区体育设施:0.1-0.3万人(含0.1万人)小区按10平方米/百人进行配置。
3、物业管理用房:物业管理用房面积按《福建省物业管理条例》进行配置,建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置,但最少不低于五十平方米;建筑面积超过十万平方米的,超过部分按照千分之二配置。
4、配电设施:应设置开闭所。