今年以来，龙岩城区尚未有新盘入市，仅有少数楼盘加推，业绩表现平平。但进入下半年将会有更多的楼盘入市销售，这对原本就供过于求的龙岩市场来说无疑是在雪上加霜。7月份，龙岩楼市较上月（6月份）有所回暖，但也仅限部分让利较多的楼盘，众多项目还是出现“零”成交（约16个）…
一、住宅成交量分析
2014年7月份龙岩房地产总备案576套，其中住宅备案444套，商业备案25套，车位、人防车位等备案104套，其他附属用房3套。住宅面积41200.64平米，商业面积1678.04平米。7月份房地产总备案套数比6月份444套增加了132套，环比上涨了29.73%，住宅备案套数比6月份的283套多备案了161套，环比上涨了56.89%。住宅面积比2014年6月份的2.75万㎡多备案了1.37万㎡，环比上涨了49.82%。
进入2014年，在全国房地产市场一片唱衰声中，龙岩楼市也遭遇了前所未有的困境：销量不断下滑，市场持续低迷，购房者观望情绪浓厚。在这种严峻的大氛围的形势下，部分开发商采取“以价换量”的营销策略，在一定程度上取得较好的销售业绩，为减轻房企库存压力、回笼资金提供一定的帮助。
预计在未来龙岩房地产市场，无论是成家量走势、价格调整、开发商推盘策略等都在不断演绎着购房者与开发商的持久战。
二、住宅成交排行榜
从成家量排行榜分析，7月份香榭景园成交量位居本月榜首，比上个月成交8套多备案113套。恒宝城市广场成交量在本月也较为凸显，成交了115套，环比6月份的25套多备案了90套。永丰鑫城从7月19日开盘至今成功备案55套，位居排行榜第三位。兴想·江山名筑、中骏·蓝湾香郡、龙腾·宏泰帝景等同比上月，“降价跑量”的举措也使得这些房企取得相应的销售业绩。
虽然购房者观望情绪渐浓，但刚需购房者的市场占比仍然很大，房企一旦出现实质性让利行为会吸引部分处于观望情绪中购房者，供需格局已悄然生变。
