今年以来，中央和省、市政府出台了一系列关于稳定住房消费、支持刚性住房需求的新政，促使刚需住房和改善型住房需求进一步释放。从3月下旬开始，市场逐渐回暖，销量持续增长，而房价却未见明显上涨，出现了久违的“量升价稳”的良好局面。但从整体上看，市场库存量、特别是商业地产库存量仍然较大，去化周期长，房企资金紧张，经营困难。   市场运行主要指标完成情况如下：   1.开发投资情况: 1-7月全市完成房地产开发投资98.5亿元，同比减少7.88%。其中中心城市完成73亿元，同比减少5.22%。   2.市场交易情况:   （1）商品房销售。   1-7月，全市销售商品房148.39万㎡，同比增加75.46%，销售商品住房126.49万㎡（合11650套），同比增加79.98%。其中中心城市销售商品房101.24万㎡，同比增加155.72%，销售商品住房88.41万㎡（合8006套），同比增加186.86%。 商品房销售同比增长的主要原因： 一是中央、省、市政府相继出台关于“稳定住房消费支持刚性住房需求”的新政，构成了政策“合力”，有力地提振了市场信心，促使刚需住房和改善型住房需求进一步释放，楼市成交量逐渐回升； 二是开发商面对市场商品房“供过于求”的实际理性定价，“以价换量”； 三是限价商品房的供应在一定程度上拉高了销量。二季度以来中心城市景冠小区、警苑小区二个限价商品房项目开盘，加上原先已开盘的“中瑞尚城”限价房在售，备案住宅约15万㎡，使二季度以来的商品房销售面积大幅增加。   （2）二手房交易。   1-7月，全市交易二手房70.14万㎡，同比增加56.11%，交易二手住房50.29万㎡（合4532套），同比增加57.45%。其中：中心城市交易二手房30.87万㎡，同比增加71.6%；交易二手住房23.89万㎡（合2565套），同比增加96.46%。3月30日，财政部、国税总局出台调整个人住房转让营业税的政策（即“5改2”政策）。受该政策影响，二手房源市场供应量增加，交易大幅上升。   3.房价情况:   （1）商品房均价。1-7月，全市商品房均价为5397元/㎡，同比下降7.65%，商品住房均价为5551元/㎡，同比下降0.01%。其中：中心城市商品房均价为5826元/㎡，同比下降13.32%，商品住房均价为6046元/㎡，同比下降8.57%。房价略有下降的主要原因是市场库存量大，开发商为去库存，降价促销，“以价换量”；其次是限价商品房定价约在3700—4000元/㎡左右，从整体上拉低了价格水平。   （2）二手房均价。1-7月，全市二手房均价为3262元/㎡，同比上升19.66%，二手住房均价为2802元/㎡，同比上升13.12%。其中：中心城市二手房均价为4467元/㎡，同比上升11.31%，二手住房均价为3554元/㎡，同比上升4.38%。   4.批准预售情况:   1-7月全市批准预售商品房面积147.23万㎡，同比减少20.42%，批准预售商品住房面积106.43万㎡（合9342套），同比减少18.48%。其中中心城市批准预售商品房面积115.07万㎡，同比增长36.31%，批准预售商品住房面积86.53万㎡（合7598套），同比增长54.74%。   5.库存情况： 截至7月末，全市库存商品房553.06万㎡，其中库存商品住房272.31万㎡（合24935套）。中心城市库存商品房346.68万㎡，其中库存商品住房159.06万㎡（合14015套）。