转眼又是年关，回顾2015年，龙岩楼市利好频传，尤其在2014年年底房企推出“以价换量”的营销策略，引发龙岩市民的抢购热潮，龙岩楼市逐渐回暖，经历了“红五月”和劲力十足的“金九银十”。在龙岩市民的帮助之下，2015年龙岩商品房狂卖1.8万套。今年成交具体情况如何？斩获什么成果？    一、2015年龙岩商品房成交情况   2015年龙岩中心城区商品房成交18044套 成交均价6037元/㎡   根据蓝房网统计数据显示：2015年龙岩中心城区成交商品房18044套，其中住宅12742套，商业及办公582套，总成交面积160.79万㎡，总商品住宅成交面积138.51万㎡，商品房均价6037元/㎡。     从2015年各月的备案数据来看，最高值出现在5月份，备案3050套；最低值出现在2月份，备案640套。其中，前5个月呈直线上升趋势，至6月以后逐渐呈曲直波动态势。     这一个情况与2014年截然不同，2014年的最高值出现在11月，备案1937套。从上图每月成交变化图看，楼市传统的“淡季”、“旺季”规律已彻底打破。但2015年，“红五月”摘得整年月成交的桂冠，占全年中心城区成功备案的15.8%。“金三银四”以及“金九银十”的成交量均将楼市成交推向高潮。     从上图可知，2015年龙岩中心城区商品住宅成交12742套，较去年成交9481套增加了4261套，环比涨幅高达50.24%。   综合全年各月成交来看，第一季度价格基本稳定；第二季度成交套数呈攀升状，5月份达到成交的高峰；第三季度淡季不淡；第四季度成交持续处于高位运行。   从上图看，2011年至2015年商品住宅成交量总体呈上升趋势，且涨幅较大，特别是2014年与2015年的对比尤为明显，不管从备案套数、备案面积还是成交金额均上涨在五成以上，环比涨幅分别为50.24%、58.44%、54.51%。     从近五年楼市成交数据来看，龙岩总体成交量呈上升态势，成交均价方面却是呈下跌趋势。这样“波澜不惊”的数据背后，是这一年来多项政策出台以及企业主动降价的结果。   经过贷款降息、首付比例降低、公积金贷款额度上调、免征契税等多方面的调整，龙岩整体的楼市政策较之去年要宽松很多。一方面政策红利的释放减轻了贷款购房者的压力，另一方面也为开发商去库存拓宽了道路，这在一定程度上都刺激了楼市成交量的上升。   二、2015年龙岩房价整体趋稳   据蓝房网统计数据显示，2015年全年商品房均价6037元/平方米，同比去年微下跌0.97%。商品住宅均价为6238元/平方米，同比上涨0.4%，涨幅不大。从每月数据变化情况来看，整体趋稳定。   2015年，除了政策方面利好之外，“以价换量”也是贯穿全年楼市的关键词。     另外，据蓝房网统计数据显示，2015年龙岩批准预售的可上市面积总计166.53万平方米，从供需比例来看，供过于求势头明显。从近五年上市体量对比图看，楼市供应量呈下降态势，但中心城区的整体供应量依然处于高位运行，这也是影响房价平稳过度的原因之一。   三、2015年中心城区上市体量情况   2015年龙岩全市新增21576套，新增面积166.53万平方米，同比去年新增12577套，新增面积182.31万平方米，分别环比上涨71.55%和下降8.66%。     四、2015年中心城区商业市场销售情况   多重利好下，龙岩商品住宅市场一片向好，但库存持续走高的商业市场，却面临一番萧条的景象。   据蓝房网统计数据显示，2015年龙岩中心城区商业备案582套，与2014年的1042套少备案460套，环比下降44%；商业备案面积为5.15万㎡，与2014年的9.98万㎡少备案了4.83万㎡，环比下降了48.4%。     五、2015年中心城区库存情况   住宅库存居高不下 库存高压并未解除   据房地产信息网上截图显示，2015年底，龙岩中心城区住宅库存达13396套，同比去年年底的13890套有所下降，降幅达3.56%。