（四）住房质量后患
没有销售压力的“限价房”，偷工减料在所难免，一旦这种质量后患爆发，购房者可能第一个找的不是开发商而是政府。
限价房政策会在生产者与管制者之间产生博弈。如果限价定在市场价格的80%，开发商到底是按照市场原价提供匹配的房子，还是按照市场价格80%提供低一等质量的房子？如果是后者，那根本就没有政府介入的必要性，消费者自己就会判断，按质付价。如是前者，开发商不会白白吃亏的。
有人评价说，限价房政策，是政府一方面想树立政绩安抚老百姓，另一方面却又不肯出钱，只想让开发商买单。但开发商显然也不会白吃亏，要么跟政府讨价还价得到某种弥补，比如一些地区在探索的所谓“双限”，在限房价同时限地价。但这没有从根本上解决开发商在建筑过程中对建筑质量的投机行为问题。北京和广州之前已经爆发多起这样的纠纷。
没有销售压力的“限价房”，偷工减料在所难免，后患很多。价格信号失真的后果非常严重，让投资者和消费者都接受错误引导，会让已经很混乱的市场秩序更加混乱。一旦这种质量后患爆发，购房者可能第一个找的不是开发商而是政府，因为在购房者潜意识中，这是一项带有公共福利性质的政府工程，而不是纯粹的自由商品买卖。
（五）激化社会矛盾
市场经济条件下，成本与价格一定要守恒，如果有人享受到“降价”的成果，必然有其他人付出相应的成本。天下没有白吃的午餐。
现在限价房大多打着所谓关心“夹心层”的旗号，可“夹心层”本身就是一个无法定义的阶层。所谓“一定收入范围之内，没有住房资产，自购为目的”，这些条件根本在中国就无法界定和核查清楚。当然对于分配者而言，分配对象定义越模糊、寻租空间就越大。此外就是打着关心人才、凝聚人才的口号，但“人才”也是一个模糊的定义。去年被媒体曝光的杭州人才专项房事件中，对人才的定义实在是五花八门。
事实上，假设获得限价房的人真的没有付出什么成本就受益了，但市场经济条件下，成本与价格一定要守恒的，如果有人享受到“降价”的成果，必然是有其他人付出相应的成本。天下没有白吃的午餐。对天性追求利润的开发商来说，限价房利润率如果低于市场投资的平均回报率，就不会愿意投资限价房。如果开发商提供了“限价房”，又不是靠降低建筑质量来弥补这部分成本，那么必然是把这部分降价的亏空转嫁到其他非限价商品住房上；或者是与政府谈判，要求降低地价，而这就相当于政府用公共财政给限价房开发商和购买者进行补贴，但反过来政府又会从其他地块的价格上涨中来获得补偿。
也就是，最终是那些体制外的、没有机会购买“限价房”的群体，为购买限价房的人士来买单。限价房本质上不过是放大的单位集资房。所谓“人才”，所谓“特殊群体”，受到了政府的青睐和关爱，却与其他社会阶层产生了隔阂和对立。前段时间北京有所名牌大学的内部分房计划，之所以引起社会那么大的反响，就是很多普通人已经意识到特殊群体享受的福利，是以自己的利益受损为代价。
当前中国正处于转型关键时期，住建部政策研究中心主任陈淮曾经发言，“公务员住房上的超国民待遇危害极大，会造成新的社会不公，会导致尖锐的社会矛盾。”这番话很有深意。
不能说政府没有考虑到这方面的隐患，各地也曾试图通过“五年不得出售、十年才有完全产权”之类的制度设计来缩小利益空间和寻租可能性，但这些都没有从本质上改变利差的存在性。况且，如果过度缩小“限价房”投资收益空间，其实又会陷入一个悖论。如果毫无投资空间或者过小，又何必买限价房呢。如果不是因为增值动机，真纯粹是住房消费需求，当前房价下，买任何房都不如去租房。这样“限价房”就会出现滞销。这又是政府不愿意看到的事情。
（六）诱发非理性购房
消费者看到这个限价，会认为政府也是认可了这个市场价格水平，目前的市场价格是合理的，更加驱动恐慌性购买。
即使抛开寻租腐败不说，“限价房”实际上还起到政府间接托市的作用，相当于政府为当前价格背书，刺激居民非理性购房。有人评论说，限价房政策打击了开发商，他们明明空置很多房子也不卖，房价是虚的，限价房出台可以杀一杀涨价风，引导房价平稳。
但如果认为当前房价是虚高，出台一个限价，反而是保护了这个虚高的价格。首先，消费者看到这个限价，会认为政府也认可了这个市场价格水平，目前的市场价格是合理的，更加驱动恐慌性购买。其次，保护了开发商的利润空间。开发商也更有动力不断炒高房子的市场价，从而在与政府的博弈中占据更多主动。
再说，现在是限价低于市场价格，一旦将来市场价格低于“限价”，政府或开发商会赔偿购买限价房人的损失么？这种资产风险该由谁来承担？如果是个人自主认购，会自己买单。但这里带有政府的诱导，限价房的购房者肯定会要求政府来负责。2008年和2009年初广州、深圳很多已经推出的限价房项目就面临这样的窘境，由于周边房价严重下跌，“限价房”反而比周边商品房价还高很多，购房者进退两难。
纵观各国，再发达的国家，都不能保证绝大多数居民拥有住房产权。具体来说，在中高收入阶层和“夹心层”，要打破偏重售房、一条腿走路的住房市场格局，大力发展健全的公共租赁住房体系，尤其缓解相当一部分人是因为无法稳定租房而被迫买房的压力，房价才有可能稳定和出现回落。
要解决房价过高问题，归根到底要从调节对住房的供需入手。
